Уважаемые читатели! С июня 2016 года все сообщения форума переезжают в доступный для чтения архив. Остальной функционал интернет-портала «Вся Швейцария на ладони» работает без изменений: свежие новости Вы найдете на главной странице сайта, бесплатно разместить объявление сможете на "Доске частных объявлений". Следите за нашими новостями в социальных сетях: страница в Facebook и официальная группа в Facebook, страница в сети "Одноклассники". Любители мобильных устройств могут читать новости, афишу культурных мероприятий и слушать русское радио, скачав приложение "Ladoshki" для iOS и приложение для устройств Android. Если Вы еще не являетесь нашим подписчиком, но хотели бы получать анонс культурных событий на свой электронный адрес, заполните анкету на форуме, и Ваш адрес мы добавим в список рассылки. По вопросам сотрудничества и размещения рекламы обращайтесь по адресу: inetgazeta@gmail.com или звоните на контактный номер редакции: +41 76 460 88 37

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 34

Тема: Покупка недвижимости в Швейцарии

  1. #1
    Мистер Надёжность Желанный гость Аватар для Konstantin Chinarev
    Регистрация
    17.10.2006
    Адрес
    Швейцария
    Сообщений
    90
    Спасибо
    0
    Был поблагодарен 8 раз
    за 6 сообщений

    По умолчанию Покупка недвижимости в Швейцарии

    Швейцария – одно из самых закрытых для иностранных покупателей жилья государств. Без вида на жительство на большей части ее территории Вам ничего не продадут даже за очень большие деньги. Страна не входит в ЕС и Шенген, а потому открывать границы для свободного путешествия капиталов никому не обязана. Согласно Lex Friedrich (действующему с 1985 г. Закону о продаже недвижимости иностранцам), приезжие без вида на жительство могут претендовать на покупку недвижимости только в строго определенных властями местах. Несмотря на то, что витрины риэлтерских агентств полны фотографий продаваемых объектов, приобрести их трудно - у продавца чаще всего нет квоты на продажу недвижимости иностранцам. Швейцарцы оберегают свой покой, а потому «зоны свободной продажи» жилья немногочисленны и обычно расположены в местах скопления туристов: либо в крупных городах (Женева, Лозанна), либо в Альпах, на известных горнолыжных курортах (Церматт, Кран-Монтан и некоторые другие). Но даже в этих местах приходится вписываться в рамки. Во-первых, жилье может использоваться иностранцем только для собственных нужд и только как «рекреационное». А во-вторых, площадь покупаемого помещения ограничена 100 кв. м. Реально ли иностранцу выбраться за пределы этих шикарных «резерваций»? Да. Но, только, если ему удалось получить вид на жительство. Причем именно в том кантоне, где он собирается совершить покупку. Единственным условием приобретения является прохождение федеральной проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем. Затем он заключает договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом (присутствие адвоката также и со стороны покупателя только приветствуется). Предметом этого договора является либо приобретение уже существующей недвижимости, либо строительство нового дома. В последнем случае вносится треть стоимости дома, после завершения строительства - вторая треть, и при передаче документов на недвижимость её приобретателю - последняя треть. Сделку на вторичном рынке иностранцы, как правило, тоже оплачивают в несколько этапов: сумма вносится равными долями (при подписании контракта, при оформлении прав собственности и передаче ключей). Предельный срок, который может пройти от подписания договора о приобретении недвижимости до вступления во владение ею (т.е. срок строительства и прохождения формальностей), составляет 12 месяцев. Стоимость услуг швейцарского адвоката составляег 3-5% от стоимости недвижимости. Налог на недвижимость совсем невелик и равняется около 1% в год.

  2. #2
    Мистер Надёжность Желанный гость Аватар для Konstantin Chinarev
    Регистрация
    17.10.2006
    Адрес
    Швейцария
    Сообщений
    90
    Спасибо
    0
    Был поблагодарен 8 раз
    за 6 сообщений

    По умолчанию

    Как инвестировать в коммерческую недвижимость
    На протяжении десятилетий Швейцария — одно из самых популярных направлений у иностранных инвесторов. Высокий уровень экономического развития, политическая и социальная стабильность, традиционный нейтралитет по отношению к внешнему миру — основные факторы, заставляющие инвесторов делать выбор в пользу рынка недвижимости этой страны.
    Тенденции
    Швейцарская экономика, как и рынок недвижимости, показали в ушедшем году позитивные результаты. К концу 2005 года наблюдалось небольшое повышение цен на жилую недвижимость, однако это объяснимо. 3- и 4-комнатные квартиры и апартаменты становятся особенно востребованы среди молодых семей и семейных пар, которые стали снова перебираться в города. Рост цен, впрочем, вовсе не означает, что предложений на рынке жилья становится меньше. Ожидается, что в начале 2006 года рост стоимости аренды жилья, обусловленный возросшим спросом, особенно на 3- и 4-комнатные квартиры и апартаменты в городской зоне, составит около 2,5%.
    На рынке коммерческой недвижимости (офисные, складские и производственные помещения) также наблюдается небольшой рост цен. Особым спросом как объекты для инвестиций пользуются полностью сданные в долгосрочную аренду офисные помещения. Данная тенденция также будет иметь место и в нынешнем году. Исследования рынка швейцарской коммерческой недвижимости в 2005 году показали, что все больше иностранных инвесторов ищут возможности для инвестирования именно в этом сегменте.
    Традиционно на швейцарском рынке недвижимости не наблюдается существенных ценовых изменений. На протяжении десятилетий крупные инвестиции государственных организаций в землю не позволяли ценам на недвижимость повышаться. Таким образом, значительные ценовые изменения, возникающие, как правило, вследствие чрезмерной спекуляции, маловероятны.
    Крупные объекты коммерческой недвижимости, требующие капиталовложений более 50 млн. швейцарских франков, редко встречаются на рынке. Количество таких предложений для частных инвесторов ограничено, поскольку в подобных объектах нуждаются, прежде всего, швейцарские институциональные вкладчики (например, страховые компании или пенсионные фонды). Поскольку ожидания доходности с их стороны существенно ниже, чем у иностранцев (швейцарский вкладчик ожидает около 5,5 – 6,5% доходности в зависимости от местоположения и размера объекта), то крупные объекты коммерческой недвижимости, полностью сданные в аренду, в большей степени востребованы на локальном рынке. Чтобы подготовить такой объект для продажи, требуется в среднем 5 – 7 лет.
    Что касается иностранных инвесторов, то для них на рынке коммерческой недвижимости особенный интерес представляют объекты стоимостью от 5 до 20 млн. швейцарских франков. По ряду технических причин спрос со стороны институциональных инвесторов на такие «мелкие» объекты невысок. В результате, они приносят больше доходности и являются более привлекательными для иностранных вкладчиков.
    Еще несколько лет назад доступ к приобретению коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов в Швейцарии был довольно ограничен, поэтому и возможности данного рынка известны немногим. В результате, решение о покупке принимаются иностранцами недостаточно быстро, и наиболее интересные объекты коммерческой недвижимости чаще достаются швейцарским инвесторам.
    Рост рынка недвижимости в 2005 г. составил около 1,7%. В 2006 г. также ожидается стабильный рост. Процентные ставки по ипотечному кредитованию, уровень которых был рекордно низким за последнее время, вырастут в нынешнем году на 0,35 – 0,5%, что может отразиться на доходности объектов коммерческой недвижимости. Для адекватного представления иностранным вкладчиком основных тенденций и показателей рынка коммерческой недвижимости Швейцарии, важны следующие показатели:
    брутто-доходность (соотношение дохода от арендной платы и цены объекта) — приблизительно 5,5 – 7,5%;
    сроки, на которые заключаются в Швейцарии договора аренды — 5 лет с возможностью продления на такой же срок;
    финансирование объектов коммерческой недвижимости швейцарскими банками (ипотека) — 50 – 65% от цены объекта;
    процентные ставки по ипотеке — около 3,5%.
    Региональные особенности
    Исследования регионального рынка коммерческой недвижимости в Швейцарии показывают, что наиболее известными регионами для иностранных инвесторов являются Цюрих, Женева и Берн. И именно на этих городах сконцентрирован основной спрос с их стороны. Как следствие, доходность в данных регионах, как правило, на 1,5 – 2,0% ниже, чем в других, не менее интересных с точки зрения инвестирования местах. Большую роль в оценке уровня доходности в Швейцарии играют региональные различия, в том числе и потому, что объекты с высококлассным местоположением представлены в ограниченном количестве.
    Высокий спрос на объект коммерческой недвижимости в хорошем состоянии, качественной постройки и с привлекательной арендной платой приводит к увеличению стоимости такого объекта и вместе с этим к более низкой доходности. Например, брутто-доходность 5% по объекту коммерческой недвижимости на центральной улице Цюриха (Bahnhofstraße) вовсе не редкость.
    Вместе с тем офисное здание в хорошем состоянии более ранней постройки в пригороде того же Цюриха может принести до 10% брутто-доходности. Частично различие в доходностях по объектам коммерческой недвижимости объясняется различием в размере побочных, как их называют в Швейцарии, расходов (Nebenkosten) (например, отопление, вода, уборка мусора и т.п.). Такие различия чаще всего наблюдаются между немецкой и французской Швейцарией.
    Помимо местоположения объекта и различия в побочных расходах, центральное значение имеет назначение объекта коммерческой недвижимости (для проживания, для размещения офисов или для того и другого), а также год постройки и состояние объекта. Недавно построенные здания обещают в среднем на 6% меньше доходности, чем подержанные объекты (8,2%). Самый высокий уровень доходности (при более высоком риске) обещают старые здания во французской Швейцарии, требующие капитального ремонта.
    Налогообложение
    В Швейцарии действует прогрессивная система налогообложения: в зависимости от уровня дохода подоходный налог (для физических лиц) или налог на прибыль (для юридических лиц) может составлять от 12% до 39%. Поземельный налог на недвижимость составляет 0,2 – 0,6% от оценочной (налоговой) цены объекта. Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,3-0,5% от собственного вложенного капитала.
    По сравнению с другими европейскими регионами уровень налогообложения в различных городах и кантонах Швейцарии остается низким (см. таблицу). Например, налог на прибыль для предприятия с годовым доходом в 100000 ? в кантоне Фрибург (город Фрибург) и Цуг составляет около 14% (одна из самых низких ставок), в Берне — 18.6%, а в Женеве — 21,5%. Физические лица облагаются во Фрибурге подоходным налогом в размере 28,2%, в Берне — 36%, в Цюрихе — 31,2%, а в Женеве этот показатель составляет 36,9%. Для сравнения, в Лондоне ставка налога на прибыль для предприятий на 14,1% выше, чем во Фрибурге, а в Брюсселе ставка подоходного налога для физических лиц отличается в большую сторону на 24% от Цюриха и почти на 27% от Фрибурга.
    Есть в Швейцарии и такие места, где ставка подоходного налога для физических лиц отностительно невелика, зато налог на прибыль, по сравнению с другими швейцарскими и европейскими регионами, выше. Например, в Цюрихе ставка подоходного налога при годовом доходе в 100 000 ? составляет около 31,2% (приблизительно пятый результат в списке минимальных ставок), при этом налог на прибыль для организаций составляет 18,8% (лишь десятая строчка в таблице).
    Инвестировать в недвижимость в Швейцарии выгодно, если владеешь информацией о рынке и о его региональных особенностях. Выбрав Швейцарию местом размещения своих средств, инвестор становится собственником недвижимости в нейтральной и стабильной стране, приобретает финансовую независимость и экономически выигрывает от более выгодных (по сравнению с другими европейскими регионами) условий налогообложения в Швейцарии.

  3. #3
    Мистер Надёжность Желанный гость Аватар для Konstantin Chinarev
    Регистрация
    17.10.2006
    Адрес
    Швейцария
    Сообщений
    90
    Спасибо
    0
    Был поблагодарен 8 раз
    за 6 сообщений

    По умолчанию

    Доходность швейцарской недвижимости: главные составляющие и особенности
    B настоящее время объем швейцарского рынка недвижимости составляет около 3 миллиардов швейцарских франков. 20% от всей недвижимости приходится на долю офисов и индустриальных зданий, 40% — на долю недвижимости разных назначений, и оставшиеся 40% — на долю многоквартирных домов. При этом крупные инвестиционныe фонды, пенcиoнные фонды и страховые компании инвестируют, как правило, в крупные объекты недвижимости (стоимостью более 50 миллионов швейцарских франков), составляя значительную долю рынка. Однако прежде, чем стремительно идти по их стопам, инвестору-новичку необходимо разобраться, на какие доходы он вправе рассчитывать, а главное — какие расходы стоит иметь ввиду.
    Доходы - большие региональные различия
    Согласно исследованиям швейцарского рынка недвижимости, за последние 10 лет средний уровень брутто-доходности по объектам недвижимости (арендная плата — к рыночной стоимости объекта) вырос с 5,3 % до 6,8 %. Для сравнения, до 1998 года за счет снижения цен на коммерческую недвижимость показатель брутто- доходности был близок к 7,4%.
    Стоит отметить, что большую роль в оценке уровня доходности играют региональные различия в Швейцарии. К тому же, высококлассное местоположение объектов даже в этой стране представлено в ограниченном количестве.

    Одна треть доходов - расходы
    В швейцарском аналитической центре недвижимости (IAZI) ежегодно анализируются расходы, на которые должен рассчитывать владелец недвижимости. При этом видно, что из 100 франков брутто-доходoв от сдачи в аренду (например, офисных помещений) вкладчикам остаются в среднем 70 франков, а 30 франков уходят на содержание и на такие издержки, как управление, консьерж, газ, вода, электричество, налоги и страхование. Расходы на управление составляют 4 – 6% от ежегодного брутто-дохода, затраты на коммунальные платежи, а также на мелкие ремонтные расходы и консьержа — в среднем 4-5%, на страхование и прочие расходы — около 5% от ежегодного брутто-дохода. При этом коммунальные расходы по объекту в хорошем состоянии составляют около 10% от общей величины ежегодных расходов (не включая расходы по финансированию).
    Большое влияние на уровень расходов на содержание объекта оказывает назначение недвижимости: инвесторы, которые вложили деньги в чисто жилую недвижимость (многоквартирные дома), тратят в среднем 34 франка из 100 франков, полученных от сдачи в аренду. В отношении недвижимости смешанного пользования этот показатель достигает отметки 33 франка, между тем, в отношении офисных и коммерческих объектов — всего лишь 18 франков.

    Чистая доходность на капитал
    В конечном счете, вкладчиков больше всего интересуют высокие и стабильные нетто-доходы. Существуют несколько способов расчета чистой доходности. Одним из исследуемых показателей является величина чистой доходности на капитал до погашения (Сash after taxes before amortisation to equity), рассчитываемая как чистый доход после выплаты налогов до погашения кредита (ипотеки), деленный на собственный капитал.
    В случае с предоставлением банком ипотечного кредита (на сегодняшний день ипотека в Швейцарии возможна в размере от 50% до 75% от рыночной стоимости объекта под 3,5 – 4,5% годовых), величина чистой доходности на капитал до погашения может составлять от 10 до 15%, а в некоторых случаях и до 20%. При этом во внимание принимается тот факт, что в Швейцарии погашение тела кредита возможно по истечении срока, на который выдается ипотека.

    Швейцарская недвижимость - надёжность инвестиций
    Даже при относительно небольшой доходности, по сравнению, например, с Россией, инвестировать в Швейцарскую недвижимость выгодно. И уверенность в том, что с капиталом инвестора ничего не случится — в данном случае далеко не единственный положительный момент.
    В частности, нельзя не учитывать тот факт, что Швейцария является на сегодняшний день одной из самых богатых стран планеты, а швейцарская валюта — одной из самых стабильных мировых валют, чему способствует крайне низкая инфляция в стране — менее 1%. Для справки: за последние 25 лет большинство европейских валют потеряли до 50% в цене по отношению к швейцарскому франку.
    Кроме того, на протяжении последних 500 лет мира и нейтралитета Швейцария, в отличие от многих государств, не несла финансовых потерь от участия в войнах, ведущих к обесценению национальной валюты.
    Традиционно на швейцарском рынке недвижимости не наблюдается существенных ценовых изменений. На протяжении десятилетий крупные инвестиции государственных организаций в земельные площади не позволяли ценам на недвижимость повышаться. Свое слово в этом сказало и законодательство Швейцарии, запрещающие перепродажу жилых объектов в течение 5 – 10 лет (правда, отметим, что в сфере коммерческой недвижимости никаких ограничений по срокам перепродажи нет). Таким образом, значительные ценовые изменения на рынке швейцарской недвижимости, возникающие, как правило, вследствии черезмерной спекуляции, недопустимы.

    Самое время инвестировать
    Экономические показатели в Европе предсказывают на данный момент рост экономики европейских стран. Так, например, в Швейцарии позитивная тенденция поведения потребителей явно показывает, что экономический спад, наблюдавшийся в стране в последние годы, остался в прошлом.
    Рост процентных ставок по ипотечному кредитованию, уровень которых был рекордно низким за последнее время (3,5%), находит отголоски и в Европе: предполагается, что в 2006 году их рост составит 0,35 – 0,5%. Это также может отразиться на доходности объектов коммерческой недвижимости, поэтому самое время инвестировать средства сейчас, пока проценты по ипотеке еще не достигли высоких показателей.


    Местоположение объекта недвижимости
    Высокий спрос на объекты коммерческой недвижимости в хорошем состоянии, качественной постройки и с привлекательной арендной платой приводит к увеличению стоимости таких объектов и, вместе с этим, к более низкой доходности по тому или иному конкретному объекту. Например, брутто-доходность 5% по объекту коммерческой недвижимости на центральной улице Цюриха (Bahnhofstrasse) — вовсе не редкость. Вместе с тем, офисное здание в хорошем состоянии более ранней постройки в нецентральных регионах (проще говоря, пригородах) может принести до 10% брутто-доходности. Это еще раз подтверждает огромное влияние, которое оказывает на уровень доходности местоположение объекта.

    Размер побочных расходов
    (Nebenkosten)

    В 2006 году самая низкая брутто-доходность по коммерческой недвижимости наблюдась в регионах (кантонах) Цуг (6,2%) и Цюрих (6,3%) немецкой Швейцарии. Самая высокая — в кантоне Ват (Vaud) во французской Швейцарии: 7,9 %. Частично даный разрыв объясняется различием в размере побочных расходов (например, отопление, вода, освещение около дома, услуги садовника
    и т. п.). Особенно это заметно при сопоставлении объектов, расположенных в немецкой и французской Швейцарии.

    Назначение объекта недвижимости
    Помимо местоположения и различия в побочных расходах, центральное значение имеет назначение объекта недвижимости — например, предназначен объект только для офисных помещений, для производства, или для того и другого.
    Как правило, здание, заведомо построенное под производство, имеет более высокую доходность, чем здание, в котором размещены офисы. Считается, что целевые постройки, рассчитанные на размещение производственных фирм, имееют более высокий риск «простоя» и незаполняемости помещений, чем офисные здания (хотя бы потому, что офисные помещения при необходимости легче переоборудовать под помещения другого назначения — например, под квартиры).

    Год постройки и состояние объекта
    Объекты-новостройки обещают, как правило, меньшую доходность (в среднем 6%), чем более старые объекты (в среднем 8,2%). А самый высокий уровень доходности (при более высоком риске) сулят старые здания во французской Швейцарии, требующие капитального ремонта.

    Степень развития
    региона и его известность

    Оба эти фактора также могут оказывать воздействие на доходность по объектам недвижимости в данном регионе. Например, регион Цюрих как всемирно известный финансовый центр страны привлекает большое число инвесторов, что приводит к тому, что брутто-доходность здесь, как правило, на 1,5 – 2,0% ниже, чем в других регионах Швейцарии. Наоборот, малоизвестный на мировом рынке инвестиций регион Лазанны кантона Ват (Vaadt) во французской Швейцарии является одним из центров производства часов и активно развивается в течение послених 5 – 10 лет.
    Несмотря на благоприятную экономическую ситуацию, данный регион до сих пор недооценивался иностранными инвесторами. Тем не менее, доходность в размере 6,8 – 9,0% (в среднем 7,9%) здесь вполне возможна (см. таблицу).

  4. #4
    Постоянный Житель Форума Аватар для Lina Linuke
    Регистрация
    16.10.2006
    Адрес
    В Цюрихе, вернулась
    Сообщений
    1,655
    Спасибо
    490
    Был поблагодарен 1,146 раз
    за 552 сообщений

    По умолчанию

    Дошли слухи, что с 2011 года в Швейцарии снимается ограничение на покупку недвижимости нерезидентами. Хотелось бы выяснить правдоподобность этих слухов и распространится ли такое послабление на рынке недвижимости дальше граждан ЕС? Смогут ли и российские граждане приобрести хатынку-невеличку в Швейцарии на общих основаниях? Насколько я знаю, в настоящее время только лица, имеющие В или С разрешение на проживание имеют право преобретать недвижимость в Швейцарии (причем, если пермит ограничен кантоном, то недвижимость можно приобретать только в том кантоне, на территории которого действует разрешение на проживание) А я слышала, что с 2011 года отменят это ограничение, и можно будет покупать недвижимость по всей Швейцарии. Меня интересует, относится ли это только к ЕU/ЕЕА или как в Лондоне, преобретать недвижимость сможет каждый желающий? Если есть пермит, ограничений нет ни у кого. Я хочу узнать, правда ли то, что скоро ситуация изменится. Слухи дошли из довольно компетентных источников, но устно. Хотелось бы найти подтверждение в прессе, например. Думаю, что не сможет. Но цены поднимутся огого как. Для европейцев пермит не ограничен кантоном, он действителен по всей Швейцарии, поэтому владельцы европейских пермитов и сейчас могут спокойно покупать недвижимость по всей Швейцарии, как и проживать на территории всей Швейцарии, пользуясь директивой ЕС/ЕЕА о свободном передвижении. Меня интересовали лица, которые не имеют пермита и не относятся к ЕС/ЕЕА, что изменится для них в 2011 году, если слухи подтвердятся. Или это изменение коснется только европейцев без пермита, или будет доступно всем.
    Последний раз редактировалось Фунтик Жанна; 30.06.2011 в 12:29.

  5. #5
    Постоянный Житель Форума Аватар для Inga Sokolova
    Регистрация
    01.04.2007
    Адрес
    Цюрих Швейцария
    Сообщений
    557
    Спасибо
    42
    Был поблагодарен 157 раз
    за 78 сообщений

    По умолчанию

    Гражданам,не имеющим пермита В или нидерлассунга С разрешена покупка недвижимости лишь в нескольких кантонах Швейцарии. Один из них точно знаю кантон Граубюнден. Автоматически хозяин недвижимости получает разрешение находиться в стране. У него безвызовый въезд, но есть ограничения на время пребывания в стране максимум 6 месяцев в году. И эта недвижимость не дает возможности получения вида на жительство. Я в ,принципе,про россиян говорила. Попробую найти этот закон. Я просто интересовалась когда-то этим,вот и знаю. Если найду,скину попозже. А вот по поводу 2011 года-это очень интересно. И интересно,сможет ли собственник получить вид на жительство. На сегодняшний день это невозможно
    Последний раз редактировалось Фунтик Жанна; 30.06.2011 в 12:30.

  6. #6
    Постоянный Житель Форума
    Регистрация
    17.10.2006
    Адрес
    Швейцария
    Сообщений
    1,113
    Спасибо
    105
    Был поблагодарен 353 раз
    за 171 сообщений

    По умолчанию

    В этом году был референдум по этому поводу. Статья есть в журнале Дайджест Недвижимости (6 ноября 2006г.), "Покупка недвижимости в Швейцарии - это не трудно", автор - Бернард Байнер (Aresa Fiduciaire SA). Ограничения будут сняты частично (отчасти из-за проблем, возникших в Вале), правило "6 месяцев проживания" для нерезидентов остаётся. На сегодняшний день ситуация такова: иностранцы могут инвестировать в объекты недвижимости, сдаваемые внаем по умеренным ценам, расположенные в определенных кантонах конфедерации. Речь идет о новых кондоминиумах, апартаменты в которых сдаются по ценам, по меньшей мере на 30% ниже рыночных. По этой причине к ним применяется освобождение от местных налогов на период до 20 лет, по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату; иностранцы, постоянно проживающие за границей, могут приобретать дома и апартаменты для отдыха в швейцарских туристических зонах;
    - иностранцы, постоянно проживающие за границей, могут приобретать промышленные здания: для этого достаточно, чтобы объект недвижимости предназначался для промышленного производства или ремесленного использования;
    - иностранцы, располагающие видом на жительство категории В, могут приобретать недвижимость для личного пользования, при этом покупаемый ими объект должен находиться на территории, не превышающей по площади 3000 кв.м;
    - иностранцы, располагающие постоянным видом на жительство категории С, практически не имеют никаких ограничений по покупке недвижимости в Швейцарии . Швейцария - необычайно популярная страна в плане приобретения недвижимости. Завести здесь приватное убежище традиционно стремятся члены аристократических фамилий, бизнесмены, писатели, миллионеры от шоу-бизнеса. Берег Женевского озера, административно относящийся к кантону Во, – это одно из немногих в Швейцарии мест, где иностранцам позволено приобретать недвижимость наравне с местными жителями

    Иностранным гражданам в Швейцарии разрешается приобретать жилье только на юридическое лицо. Если рассматривать покупку недвижимости в Швейцарии как легальный путь для эмиграции, то иностранцу необходимо выполнить два обязательных условия: приобрести жилье как минимум на 200 тысяч долларов и зарегистрировать номинальную компанию

  7. #7
    Аватар для Irina Lenzburg
    Регистрация
    13.06.2008
    Адрес
    Lenzburg
    Сообщений
    1
    Спасибо
    0
    Был поблагодарен 0 раз
    за 0 сообщений

    По умолчанию

    Мы с мужем задумались о покупке квартиры в Швейцарии. Ищем любую полезную информацию о приобретении недвижимости и просим совета. Знакомые сказали что иностранцы не могут покупать в Швейцарии жильё так ли это?
    Последний раз редактировалось Фунтик Жанна; 30.06.2011 в 12:31.

  8. #8
    Госпожа Всезнайка Постоянный Житель Форума Аватар для Наталия Соболева
    Регистрация
    17.10.2006
    Адрес
    живу на два города Цюрих и Мюнхен
    Сообщений
    812
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    818
    Был поблагодарен 263 раз
    за 153 сообщений

    По умолчанию

    Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии строго ограничена так называемым законом «Лекса Фридриха» (Lex Friedrich). Человек, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии (т.е. нерезидент), должен приобрести особое «разрешение» на покупку недвижимости. Ежегодно во всей Швейцарии иностранцам выдается около 1.500 «разрешений», затем они распределяются по тем кантонам, которые особенно нуждаются в развитии туризма и экономическом росте. Наибольшее число «разрешений» на покупку недвижимости нерезидентами уже несколько лет подряд имеют кантоны Валлис, Граубюнден, Тессин и Ват.Причем, иностранец может купить и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования, и жилая площадь помещения не должна превышать 200 м2. Все предполагаемые покупатели должны удостоверить или заявить, что они не имеют никакой другой частной недвижимости в Швейцарии на настоящий момент. Эти правила записаны и зафиксированы в земельном реестре.
    Согласно швейцарскому закону, иностранцы не имеют права продавать свою жилую собственность в течении как минимум 5 или, во многих случаях, 10 лет. В случае, если у владельца возникают проблемы со здоровьм или он попадает в трудную финансовую ситуацию, может быть сделано исключение – но только если владелец может доказать, что данные обстоятельства сложились уже после того, как недвижимость была приобретена. Кроме того, владелец должен использовать купленную им собственность как минимум 3 недели в году.
    Что же касается земли, то приобретение иностранцами участков для строительства – довольно сложная процедура. Как правило, иностранцы, желающие приобрести землю, должны прожить в Швейцарии в течение длительного периода (не меньше 5 лет), а также предъявить доказательство того, что они в этом участке нуждаются.
    Причина введения всех этих перечисленных выше ограничений заключается в том, что богатые иностранные вкладчики покупали слишком большое количество недвижимости высокого класса (например, на берегу озер), и в конце концов данная ситуация перестала устраивать местных жителей и власти страны.
    Если иностранец покупает недвижимость, это не означает, что он при этом получает постоянный вид на жительство. В Швейцарии иммиграция не существует в том виде, в котором она известна, например, в Соединенных Штатах Америки. Зарубежный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза в год по 3 месяца). Если он намерен проживать в Швейцарии дольше, он должен подать документы для оформления вида на жительство в соответсвтующем кантоне.
    Любой иностранец, которому дается право оставаться в стране дольше обычного срока, должен получить разрешение под названием Aufenthaltsbewilligung («Разрешение на проживание»), которое выдается на предусмотренный период времени. Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungs-Bewilligung) можно получить, только прожив в Швейцарии определенное число лет.

    Процедура оформления покупки
    Процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов:
    - подписание договора о намерениях;
    - перечисление залоговой суммы для бронирования объекта недвижимости;
    - перечисление суммы стоимости объекта на счет независимого нотариуса (оформляющего сделку в Швейцарии)
    - регистрация в реестре прав собственников.

    Сдача в аренду
    Владелец жилой недвижимости в Швейцарии имеет право сдавать ее в аренду до 11 месяцев в году. Точные сроки сдачи в аренду прописываются в «Договоре о сдаче в аренду» между управляющей компанией и владельцем квартиры. Этот договор обусловливает общие цены на аренду и другие платежи. Тем не менее, главные причины покупки жилой недвижимости должны носить личный характер, а не быть завязанными на желании впоследствии сдавать свои апартаменты.
    Налоги на собственность
    Швейцарская налоговая система является на сегодняшний день самой привлекательной в Европе и предоставляет более выгодные условия как для компаний, так и для физических лиц.
    Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,3-0,5% от собственных вложенных средств. Поземельный налог – 0,2-0,6% от оценочной (налоговой) цены объекта.
    В стране действует прогрессивная система налогообложения: в зависимости от уровня дохода подоходный налог для физических лиц (а также налог на прибыль для организаций) может составлять от 12% до 39% (чем выше доход, тем выше налог).
    Налог в Швейцарии трехуровневый, то есть из 3-х составляющих: муниципальный, кантональный и федеральный.

    Коммерческая недвижимость
    Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии (например, офисных и производственных помещений, гостиниц и т. д.) не предполагает никаких ограничений ни по выбору региона (кантона), ни по срокам перепродажи. На покупку комерческой недвижимости не нужно получать «разрешения» - любой иностранный инвестор может приобретать неограниченное число объектов коммерческой недвижимости.
    Коммерческая недвижимость интересна с точки зрения долгосрочной инвестиции как страховка от инфляции и стабильное вложение капитала. Кроме того, инвестиции в коммерческую недвижимость предполагают получение стабильного ежегодного дохода (например, от арендных платежей). Доходность коммерческих зданий в Швейцарии колеблется от 7% до 10% - в зависимости от региона.
    Договоры аренды заключаются с арендаторами, как правило, на 5 лет с возможностью продления на такой же срок. Управляющая компания берет на себя все заботы по страхованию, обслуживанию и поддержанию здания, а также по управлению счетами за коммунальные расходы, управление договорными отношениями с арендаторами, при необходимости, поиск новых арендаторов и т.д. Услуги управленческой компании стоят в среднем 4-5% от ежегодного дохода по арендной плате.
    Еще один «плюс» инвестирования в коммерческую недвижимость – возможность оформления покупки на компанию. Это обеспечивает конфиденциальность, т. к. имя владельца в этом случае нигде фигурирует, включая даже реестр прав собственников.

    Ведение бизнеса
    В Швейцарии иностранным инвестициям открыты все сектора экономики. Иностранным гражданам разрешается учреждать местные компании и принимать участие в их управлении. При этом одним из учредителей должно выступать швейцарское физическое или юридическое лицо, а управляющий компании должен быть резидентом страны или иностранец, имеющий право на работу в Швейцарии. Для целей приобретения недвижимости в Швейцарии, капитализации компании, защиты активов и налогового планирования рекомендуется регистрировать новую компанию.
    Наиболее часто употребляемой правовой формой в Швейцарии является акционерное общество (АО). Акционерные общества имеют явный приоритет при получении финансирования, заключении крупных контрактов и т. п. Минимальный уставной капитал составляет 100.000 швейцарских франков, причем на момент регистрации компании должно быть оплачено, как минимум, 20% акций (но не менее 50.000 швейцарских франков). Минимальное число участников – три. Для АО необходимо проведение ежегодного аудита. Стоимость содержания АО составляет от 10.000 до 20.000 швейцарских франков в год – в зависимости от степени активности бизнеса.
    Более простой и предпочтительной формой предприятия в Швейцарии в случае, если учредителями не предусмотрены далеко идущие планы, связанные с привлечением значительного капитала из внешних источников, выход на фондовые рынки и т.п., является общество с ограниченной ответственностью (ООО). Минимальный уставной капитал составляет 20.000 швейцарских франков, причем на момент регистрации предприятия должно быть оплачено не менее 10.000 CHF. Минимальное число участников – двое.
    К достоинствам ООО можно отнести меньший размер уставного капитала, простую процедуру управления и более низкую стоимость ежегодного поддержания (как правило, от 6.000 до 12.000 швейцарских франков в год).
    Открытие новой компании или представительства иностранной компании в Швейцарии дает возможность трудоустройства в ней и получения вида на жительство . При этом компания должна вести активную деятельность, создавать новые рабочие места и вносить определенный вклад в развитие экономики страны.
    Однако стоить отметить, что получение вида на жительство – это очень индивидуальный процесс, требующий серьезных инвестиционных вложений и основанный на работе с юристами.

  9. #9
    Постоянный Житель Форума
    Регистрация
    26.08.2007
    Адрес
    Армения
    Сообщений
    1,438
    Спасибо
    0
    Был поблагодарен 403 раз
    за 275 сообщений

    По умолчанию

    Вообще то даже вроде квота на количество покупателей есть..1440 чел. в год на всю Конфедерацию,но в ряде кантонов вообще нельзя пока купить..через 2 года,к 2010 вроде легче будет..но никто заранее ничего знать не может.,референдумы будут окончательно этот вопрос решать..Женева например недавна против проголосовала...в определённых кантонах даже купив шале,вы не имеете права его сдавать в аренду.Если английский знаете, могу больше ссылок накидать,а пока вот, вполне внятное поверхностное объяснение ситуации
    The difference between tax avoidance and tax evasion is the thickness of a prison wall.

  10. #10
    Постоянный Житель Форума Аватар для Maria Cubalibre
    Регистрация
    09.06.2008
    Адрес
    Zurich Swiss
    Сообщений
    1,353
    Спасибо
    936
    Был поблагодарен 1,575 раз
    за 679 сообщений

    По умолчанию

    Народ, не забывайте, что Лекс-Фридрих рассчитан на иностранцев без какой-либо Aufenthaltsbewilligung! То бишь на тех, кто постоянно проживает за пределами Швейцарии!

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Ответов: 56
    Последнее сообщение: 01.05.2016, 21:02
  2. Ответов: 96
    Последнее сообщение: 27.08.2015, 21:31
  3. Покупка, сборка и перевоз мебели в Швейцарии (практические вопросы)
    от Клара Соснина в разделе Вопросы и ответы
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 12.03.2013, 22:15
  4. Покупка заграничной недвижимости
    от Марина Риэлтор в разделе Финансы, недвижимость, бизнес и налоги
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 28.03.2008, 06:24

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •